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  • 四笔信托贷款2019年到期 年收入302亿元的中梁控股
    发布时间:2019-05-18 13:52 来源:十大网赌

      中梁控股集团有限公司(下称“中梁控股集团”)向港交所递交IPO招股书,建银国际为独家保荐人。

      招股书显示,中梁控股集团是中国一家大型综合房地产开发商,根植于长三角经济区。

      财务数据显示,公司的收益以221.4%的年复合增长率由2016年的29.25亿元增长至2018年的302.15亿元。公司2016年亏损2.70亿元,2017年、2018年净溢利分别为4.99亿元、25.26亿元。截至2018年12月31日,中梁控股集团实现合约销售金额1015亿元,应占权益销售金额841亿元。公司土地储备约3640万平方米。公司现金及现金等价物约为145.51亿元。

      需要注意的是,中梁控股集团的业务运营包括三条业务线:物业销售、管理咨询服务和物业管理服务。根据招股书,过往业绩记录期间确认的绝大部分收益均来自物业销售。2015年-2017年及2018年上半年,物业销售收入分别为16.19亿元人民币、29.04亿元人民币、139.13亿元人民币及96.2亿元人民币,分别占同期总收入的100%、99.3%、99.2%及98.8%。

      中梁控股集团的销售额从百亿到千亿,仅用了短短三年。但随之而来,是该公司高企的负债。

      财务数据显示,2015年、2016年中梁控股集团净资产负债比率分别高达1335%、1790.2%。到2017年已经下降至339.5%;到2018年上半年,这一数字已下降至44.6%。从最高点1790.2%跳至44.6%,中梁控股集团的净资产负债率一年半内降了超过40倍。

      招股书显示,中梁控股集团表示,此次IPO募资将主要用于三个目的,一个是用作公司现有物业项目或项目阶段(温州中梁鹿城中心、宿迁中梁首府及新的江油中梁首府)的建筑成本。

      中梁控股集团指出,IPO募资第二大用处是作偿还绝大部分的若干现有信托贷款。其中主要是2019年到期的四笔信托贷款:将于2019年7月18日到期的一年期年利率11.5%信托贷款、将于2019年9月6日到期的一年期年利率11.5%的信托贷款、将于2019年11月1日到期的一年期年利率12.5%的信托贷款及将于2019年11月22日到期的一年期年利率13.83%信托贷款。

      资本邦了解到,这已经不是中梁控股集团第一次递交招股书。据悉,中梁控股集团曾于2018年11月13日向港交所递交了上市申请资料,该次递交招股书于2019年5月14日被港交所判定为没有进展“失效”。

      随着中梁控股集团的上市计划,是该公司“流水”高管更换。2018年11月,中梁控股集团从泰禾集团挖来首席财务官罗俊,筹备上市事宜。但仅入职四个月就辞职而去。在罗俊之前,曾任绿地香港首席财务官游德锋也仅在中梁控股集团CFO职位上工作了不到半年。2019年4月,原旭辉CFO游思嘉、碧桂园原财务总经理吴渊入职中梁控股集团,职位均为副总裁。

      近期,相关报道显示,中梁控股集团正在酝酿一些内部组织架构的变革。据第一财经报道,中梁控股集团目前最大的区域集团——浙广区域集团近期刚刚吞并了同级别的浙闽粤区域集团的下属南区域公司,并制定了相关减员计划。

      目前,中梁控股集团内部为五级架构组织,大致分为“控股集团-区域集团-区域公司-事业部-项目公司”。中梁在2018年的时候有12个区域集团,在经历裁撤合并之后,目前还剩下9个区域集团。与此同时,报道称,在酝酿此次整合之前,中梁控股集团就已经开始收缩编制,内部明确非标人员原则上坚决不再予以录用。

      对于所谓的非标,中梁控股集团内部是这样定义的:1。全日制本科以下学历;2。员工35岁,部门负责人40岁,高管45岁;3。副总监(含)以上职级人员无TOP30经历简单来说,就是不满足上述条件的非标人员,中梁不会再录用。

      此前,中梁控股集团内部曾提出了“456”模式——即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。为了鼓励区域公司按照“456”的模式运转,中梁设置了丰厚的奖励:项目开盘后达到“456”的标准,立即获得100万元的内部奖励。

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